¿Por qué invertir en residenciales en altura?
Los desarrollos inmobiliarios en altura son una tendencia creciente en ciudades con alta densidad poblacional. Además del alquiler tradicional, cada vez más inversores miran hacia plataformas como Airbnb para obtener ingresos más dinámicos y rentables.La clave está en elegir la tipología de departamento adecuada para tu presupuesto y perfil como inversor.
Monoambientes: la opción accesible y práctica
Los monoambientes son la puerta de entrada ideal para quienes comienzan en la inversión inmobiliaria.
- Perfil de inquilino: solteros, estudiantes, parejas jóvenes, viajeros de negocios.
- Claves para destacarse: muebles funcionales, buena iluminación, internet de calidad.
- Rentabilidad en Airbnb: entre 0,8% y 1% mensual sobre el valor del inmueble.
👉 Consejo: apostá por zonas con universidades u oficinas cercanas para asegurar ocupación constante.
Departamentos de 1 dormitorio: el equilibrio perfecto
La tipología más demandada en Airbnb.
- Perfil de inquilino: parejas y profesionales en estadías medias.
- Ventajas: mayor comodidad y privacidad, mejor reputación en reviews.
- Rentabilidad estimada: entre 0,7% y 1,1% mensual.
👉 Consejo: invertir en cocina equipada y espacios de guardado amplía la duración de las estadías.
Departamentos de 2 dormitorios: familias y grupos pequeños
Con un mayor metraje, ofrecen flexibilidad a diferentes perfiles de huéspedes.
- Perfil de inquilino: familias, colegas en viaje, grupos de turistas.
- Requisitos clave: buena distribución, electrodomésticos básicos, lavadora y WiFi veloz.
- Rentabilidad estimada: entre 0,9% y 1,2% mensual.
👉 Consejo: destacá los espacios comunes como living y balcón con fotos profesionales.
Departamentos de 3 dormitorios: más ingresos por noche
La apuesta de mayor escala para grupos grandes o familias numerosas.
- Perfil de inquilino: más de 4 personas, viajeros corporativos en grupo.
- Ventajas: tarifas por noche más altas.
- Consideración: ocupación más estacional, según vacaciones y feriados.
- Rentabilidad estimada: similar al 2 dormitorios, pero con picos más altos en temporada.
👉 Consejo: enfocar la estrategia en fines de semana largos y temporadas turísticas.
Consejos clave para maximizar la rentabilidad en Airbnb
Sin importar la tipología elegida, estos puntos marcan la diferencia:
- Ubicación estratégica: cerca de centros laborales, educativos o turísticos.
- Fotografía profesional: mostrar amplitud, luz y diseño.
- Decoración funcional y moderna: aumenta la valoración del huésped.
- Gestión eficiente en la plataforma: respuestas rápidas, reseñas positivas y tarifas dinámicas.
Conclusión
Los residenciales en altura ofrecen múltiples alternativas de inversión, desde monoambientes hasta departamentos de 3 dormitorios. Cada tipología tiene su potencial de rentabilidad en alquiler temporal vía Airbnb, siempre que se gestione de manera inteligente y en la ubicación correcta.
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