1️⃣ Hoteles: demanda y competencia
| Zona | Precio/noche (USD) | Ocupación (%) | Hoteles | Insight de inversión |
|---|---|---|---|---|
| Villa Morra | 90 – 150 | 55 – 70 | 10 – 25 | Demanda sólida, competencia moderada |
| Eje Corporativo | 80 – 140 | 50 – 75 | 15 – 30 | Flujo corporativo constante |
| Centro | 30 – 80 | 45 – 65 | 40 – 80 | Demanda económica, alta competencia |
| Sajonia | 25 – 70 | 30 – 55 | 5 – 12 | Oportunidad para proyectos estratégicos |
| Las Mercedes | 50 – 110 | 40 – 65 | 5 – 15 | Mercado intermedio |
💡 Tip de inversión: Zonas con menor competencia como Sajonia y Las Mercedes pueden ofrecer oportunidades para hoteles boutique o proyectos innovadores.
2️⃣ Alquileres temporales
| Zona | ADR (USD/noche) | Ocupación (%) | Proyectos terminados | Proyectos próximos 3 años | Insight |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa Morra | 40 – 80 | 50 – 70 | 10 – 20 | 8 – 15 | Alta demanda y buena proyección de rentabilidad |
| Eje Corporativo | 35 – 70 | 45 – 65 | 15 – 25 | 10 – 20 | Demanda corporativa estable |
| Centro | 20 – 45 | 35 – 55 | 20 – 40 | 5 – 12 | Competencia alta, volumen de turistas económicos |
| Sajonia | 20 – 45 | 25 – 50 | 3 – 8 | 2 – 6 | Potencial de crecimiento estratégico |
| Las Mercedes | 30 – 60 | 35 – 60 | 5 – 12 | 5 – 10 | Buen equilibrio entre demanda y competencia |
🎯 Tip de inversión: Mirar zonas con pipeline equilibrado y alta ocupación proyectada para maximizar retorno.
3️⃣ Alquileres tradicionales
| Zona | Ocupación (%) | Proyectos terminados | Próximos 3 años | Insight |
|---|---|---|---|---|
| Villa Morra | 85 – 95 | 20 – 30 | 10 – 15 | Ingreso estable y demanda corporativa alta |
| Eje Corporativo | 80 – 90 | 25 – 35 | 10 – 20 | Rentabilidad segura a mediano plazo |
| Centro | 65 – 75 | 30 – 50 | 5 – 10 | Reconversión económica, competencia alta |
| Sajonia | 70 – 85 | 5 – 10 | 3 – 6 | Oportunidad de alta rentabilidad para nuevos proyectos |
| Las Mercedes | 75 – 85 | 10 – 15 | 5 – 8 | Pipeline interesante, competencia media |
💡 Tip: Zonas con baja competencia y demanda creciente son ideales para nuevos desarrollos y diversificación de portafolio.
4️⃣ Población y contexto
| Zona | Población estimada | Insight |
|---|---|---|
| Villa Morra | 2.782 | Alta demanda corporativa, renta estable |
| Eje Corporativo | N/D | Polo laboral con alta afluencia diaria |
| Centro | N/D | Turismo económico y servicios |
| Sajonia | 14.873 | Gran potencial de crecimiento para alquileres |
| Las Mercedes | 6.156 | Demanda equilibrada, zona residencial en expansión |
🎯 Tip de inversión: La combinación de población estable y flujo de empleados es clave para predecir ocupación y rentabilidad futura.
🔹 Villa Morra y Eje Corporativo: proyectos premium y corporativos.
🔹 Centro: oportunidades de reconversión económica.
🔹 Sajonia y Las Mercedes: diversificación estratégica, alta proyección de rentabilidad en nuevos desarrollos.
✅ Claves para inversores:
- Analizar demanda proyectada vs. competencia.
- Identificar pipeline de proyectos próximos 3 años.
- Equilibrar riesgo y rentabilidad según zona.