Invertir en departamentos en altura puede ser una decisión estratégica para generar rentabilidad y valorización. Sin embargo, elegir la etapa correcta para comprar es clave para maximizar la inversión y minimizar riesgos. En este artículo, te explicamos cómo funcionan las etapas de la obra y cuál es el momento ideal para comprar.
1. Etapas de un desarrollo inmobiliario
1.1 Preventa / planos
- Precio más bajo por m².
- Mayor proyección de valorización futura.
- Posibilidad de elegir unidades con mejor orientación, piso y vista.
- Riesgos: depende de la reputación del desarrollador y tiempos de entrega.
1.2 Obra en ejecución
- Los precios aumentan gradualmente a medida que avanza la construcción.
- Proyecto tangible: menor riesgo que en preventa.
- Buen equilibrio entre precio atractivo y seguridad.
1.3 Entrega / terminado
- Precio más alto por m².
- Producto listo para habitar o alquilar.
- Ideal para quienes priorizan mudanza inmediata o renta segura.
- Rentabilidad menor en comparación con etapas anteriores.
2. Cómo elegir el momento adecuado para comprar un departamento en altura
La elección depende del perfil del comprador:
- Inversor: recomendable ingresar en preventa o inicio de obra para maximizar la rentabilidad.
- Usuario final: conveniente esperar a obra avanzada para mayor seguridad y certeza del producto.
Otros factores clave:
- Trayectoria y reputación del desarrollador.
- Ubicación estratégica del proyecto y demanda en la zona.
- Proyección de valorización y rentabilidad de alquiler a largo plazo.
3. Recomendaciones prácticas para compradores
- Comparar el costo por m² según la etapa del proyecto.
- Revisar contratos, garantías y cronogramas de pago.
- Analizar el potencial de valorización y demanda futura de alquiler.
- Evitar decisiones impulsivas: siempre comparar al menos 2-3 proyectos similares.
4. Conclusión
Comprar un departamento en altura no solo implica elegir un inmueble atractivo, sino también escoger la etapa correcta de la obra. La decisión determinará tu nivel de riesgo y la rentabilidad potencial de la inversión.
«En inmobiliaria, el tiempo no solo es dinero: es rentabilidad acumulada.»